CLAUSOLE GENERALI DEL CONTRATTO ALUNI DI LOCAZIONE DI CAMERE IN APPARTAMENTI IN CONDIVISIONE.
A. OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE DELL'APPARTAMENTO
B. OBBLIGAZIONE DEL CONDUTTORE
C. CLAUSOLE COMUNI
- OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE DELL'APPARTAMENTO:
- Garantire l’utilizzo di una stanza da letto individuale che dispone di:
- Un letto, un copri materasso, due paia di lenzuola e coperte (o di piumone con copripiumone di ricambio) e almeno un cuscino.
- Un comodino o equivalente con lampada da comodino.
- Una scrivania con sedia e lampada.
- Una finestra con tende e persiane.
- Un lampadario o una plafoniera per illuminare tutta la stanza.
- Un armadio con stampelle e di grandezza tale che il conduttore possa collocare le sue cose.
- Un posto dove disporre i libri (per es. un paio di mensole), un cestino per la carta, una bacheca di sughero, una presa per uso discrezionale del conduttore (per computer, sveglia, radio, ecc.).
- Una bacheca di sughero per ogni stanza.
- Riscaldamento in ogni stanza.
- Dare la disponibilità di un bagno completo (WC, lavandino, porta asciugamani, specchio, armadio) da condividere con gli altri inquilini.
- Dare la disponibilità di una sala da pranzo/salotto con:
- Un divano e poltrone per i residenti, con tavolino al centro.
- Un tavolo per mangiare con rispettive sedie.
- Un lampadario e un’altra lampada da lettura.
- Una TV a colori.
- Un ventilatore.
- Decorazioni: quadri, piante, ecc.
- Dare in uso una cucina con:
- Frigorifero.
- Forno a microonde.
- Tostapane.
- Fornelli.
- Caffettiera.
- Lavatrice.
- Ferro da stiro e asse da stiro.
- Utensili imprescindibili per una cucina come: mestoli, padelle, scolapasta, strofinacci, coltelli, forbici, cassetti, secchio per l’immondizia, ecc.
- Le stoviglie necessarie per il numero di inquilini, che includono per ogni inquilino almeno: due piatti fondi, due piatti piani, due piattini da frutta, due cucchiai, due coltelli, due forchette, due cucchiaini. La tazza per la colazione con rispettivo piatto, la tazzina da caffé sempre con piatto, due bicchieri di vetro, un cestino per il pane. E in più un piatto da portata, posate per servire, una zuppiera, una caraffa per l’acqua, una cesta grande per il pane e qualsiasi altra cosa necessaria per poter preparare tavola.
- Oggetti per pulire la casa: scopa, stracci, paletta raccoglipolvere, spazzolone, secchio.
- Una bacheca per annunci in una zona comune dell’appartamento.
- Il locatore garantisce il buon funzionamento degli impianti dell’appartamento (Elettricità, gas, impianto idraulico, ecc.) e dei beni mobili, inclusi gli elettrodomestici (Lavatrice, frigorifero, microonde, televisione, ferro da stiro, ecc.). Il locatore si impegna a riparare tali beni durante la validità del contratto. Si intende che tale obbligo non è valido quando i danni sono causati per colpa o negligenza del conduttore (vedere clausola B9 di questo contratto).
- Il conduttore, quando cominci a vivere nell’appartamento, disporrà di un mazzo di chiavi (una chiave del portone e una della porta di casa), ad uso personale, che riconsegnerà quando abbandonerà l’alloggio. Nell’appartamento ci sarà un chiave per la cassetta della posta e una per il quadro dei contatori. Salvo questo servizio il locatore non è tenuto a prestare nessun servizio addicionale (come lavanderia, pulizia delle camere, pasti o altri servizi propri del settore alberghiero.
- Per promuovere un ambiente universitario, il locatore si impegna con il conduttore che per tutta la durata della sua permanenza alloggeranno solo studenti universitari o appena laureati che stanno facendo pratica o corsi di master o dottorato.
- OBBLIGAZIONE DEL CONDUTTORE:
- Al momento della prenotazione, il conduttore dovrà pagare la cauzione-caparra, attraverso il pagamento online, bonifico bancario, o direttamente, al conto indicato da ALUNI; e, prima di alloggiare, dovrà abbonare le spese di gestione di questo contratto (consultare i prezzi su www.aluni.net).
- All’arrivo nella città di alloggio, il conduttore dovrà consegnare al locatore, attraverso l’ufficio di ALUNI corrispondente, la seguente documentazione:
- due copie del passaporto o della carta d’identità.
- Due fototessera (si possono fare anche negli uffici di ALUNI).
- Copia di un documento accreditativo degli studi che si effettueranno nel periodo di alloggio.
- Modulo di iscrizione compilato negli uffici di ALUNI.
- Il conduttore, durante la validità del presente contratto, adibirà la propria camera esclusivamente ad uso personale. E’ vietato il subaffitto e l’uso commerciale dell’immobile.
- Il conduttore si impegna a pagare al proprietario dell’appartamento l’affitto mensile stabilita nella prima pagina del presente contratto. L’affitto si pagherà ugualmente anche se l’conduttore si assenti dall’alloggio per vacanze o altre ragioni durante i mesi già pattuiti nel contratto.
- L’affitto si paga al proprietario dell’appartamento (o alla persona che ha espressamente delegato) entro i primi cinque giorni del mese. Il proprietario dovrà rilasciare ogni volta una ricevuta di pagamento con data, entità e causale del pagamento.
- Locatore e conduttore accordano depositare la caparra nel conto corrente bancario di Aluni e si affidano alla mediazione di quest’ultimo in caso di disaccordo. La caparra sarà riconsegnata al conduttore, previa richiesta, al termine della permanenza, sempre che abbia rispettato gli obblighi scaturenti da questo contratto. (In nessun caso si userà la cauzione per pagare l’ultima mensilità di affitto).
- La cauzione si perderà se, una volta perfezionato il contratto (vedere clausola C5), lo studente non va ad alloggiare nell’appartamento.
- Se lo studente ritarda ingiustificatamente il pagamento, gli si applicherà una penale di 5 Euro per ogni giorno di ritardo.
- Eccezionalmente si sconterà dalla cauzione la somma necessaria a pagare la sparizione di oggetti e la riparazione dei danni causati all’appartamento e ai suoi mobili, sempre che detti danni non siano dovuti ad un uso normale e razionale di beni mobili e immobili. In caso che non si identifichi il colpevole dei danni, risponderanno solidariamente tutti gli ospiti con le rispettive cauzioni, ma potranno poi esercitare azione di rivalsa contro il responsabile.
- Le spese di gas, acqua ed elettricità sono a carico degli ospiti, che le pagheranno mensilmente al proprietario.
- La visita di amici e familiari nell’appartamento si riceverà con il consenso degli altri studenti (nel caso dell’alloggio in famiglia è sempre richiesto il consenso del proprietario dell’appartamento), però gli ospiti non potranno rimanere a dormire anche se sono familiari (ALUNI si impegna a trovargli alloggio nell’ostello o nell’albergo più vicini all’appartamento).
- Non si fuma nelle zone comuni della casa: salotto, cucina, bagno, e corridoi.
- Gli ospiti rispetteranno le norme di convivenza con i vicini, facendo particolare attenzione ai rumori. Le fieste sono vietate.
- I residenti dovranno stabilire gli orari dell’appartamento di comune accordo. Una volta stabiliti dovranno essere rispettati facendo particolare attenzione agli orari di studio e della notte. Si considerano inoltre clausole del contratto le mansioni che ogni inquilino deve assolvere per la ragionevole convivenza, come buttare l’immondizia, pulire la cucina, prendere la posta, ecc. anche nel caso di alloggio in famiglia.
- Il proprietario dell’ appartamento non risponde di furti o danneggiamenti di cose lasciate nell’appartamento dai residenti.
- Gli inquilini rispetteranno l’arredamento della casa, e non introdurranno nuovi mobili salvo espressa autorizzazione del proprietario. Non è permesso appendere oggetti alle pareti (né chiodi, né puntine, ecc.).
- Non si possono introdurre animali nell’appartamento.
- Non è permessa la detenzione di armi, di qualsiasi tipo di droga (inclusa la marijuana) ed il consumo abusivo di bevande alcoliche; non è neanche permessa l’introduzione di materiale pornografico o di qualunque altro tipo che attenti alla integrità, dignità e sensibilità delle persone (riviste, posters, ecc.).
- Nel caso in cui il conduttore incorra in responsabilità penali per delitto o infrazione, sia che sia dentro, sia che se sia fuori dall’abitazione, verrà espulso dall’ appartamento.
- In caso di espulsione per le cause descritte nel contratto o per abbandono anticipato ed ingiustificato dell’appartamento, non si restituirà la cauzione né la mensilità pagata in anticipo.
- Non esiste il diritto al rinnovo di questo contratto.
- Se, una volta concluso il contratto, il conduttore non ritira nel termine di due mesi la cauzione, si considererà che vi rinunci.
- Compilare il modulo di qualità all’abbandonare l’appartamento e prima di ritrare la caparra.
- Il conduttore garantisce al locatore l’accesso alle zone comuni dell’appartamento affichè questi possa effettuare eventuali riparazioni e controllare che venga rispettato del presente contratto.
- CLAUSOLE COMUNI PER IL LOCATORE ED IL CONDUTTORE:
- Se il locatore non rispetterà gli obblighi nei confronti del conduttore o di ALUNI, il conduttore potrà rescindere il presente contratto e recuperare la caparra o potrà decidere di essere trasferito in un altro appartamento con prestazioni analoghe a quelle contrattate originariamente.
- Nel caso eccezionale di un conflitto tra locatore e conduttore o tra gli stessi inquilini, affinché venga rispettato questo contratto, se non si arriva ad un accordo pacifico, i firmanti si sottomettono alla mediazione di ALUNI.
- Se la decisione di ALUNI non fosse accettata da nessuna delle parti, ALUNI assistirà giudizialmente quella parte contrattante (locatore o conduttore) che ALUNI consideri lesa. Nel caso si giunga dinanzi ad un tribunale, i firmanti accettano la giurisdizione del Tribunale di Madrid.
- Salvo i casi menzionati nei tre punti anteriori, ALUNI non è responsabile per eventuali obblighi che nascano tra il locatore ed il conduttore (per esempio l’obbligo di riparare nato da un reato o da un’infrazione commessa dal locatore contro il conduttore o viceversa).
- Questo accordo obbliga entrambe le parti dal momento che lo studente, una volta letto il contratto, effettua il pagamento della suddetta cauzione nell’ ufficio di ALUNI, o online, o attraverso bonifico bancario. In più per maggior sicurezza giuridica, locatore e conduttore firmeranno tre copie del contratto: una per il locatore, una per il conduttore e una per ALUNI.
- Il pagamento mensile dell’affitto è esente da IVA in virtù dell’Art.20, sezione uno, n.23 della Legge 37/1992.
Ref. 20100218
|
|
