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CONTRATTO DI ALLOGGIO IN UN APPARTAMENTO DI STUDENTI ALUNI MADRID, S.L.

A. OBBLIGAZIONI DEL PROPIETARIO DELL'APPARTAMENTO
B. OBBLIGAZIONE DELL´OSPITE
C. CLAUSOLE COMUNI PER LO STUDENTE E IL PROPIETARIO

  1. OBBLIGAZIONI DEL PROPIETARIO DELL'APPARTAMENTO:
    1. Garantire l’utilizzo di una stanza da letto individuale che dispone di:
      1. Un letto, un copri materasso, due paia di lenzuoli e coperte (o di piumone con copri piumone di ricambio) e, almeno, un cuscino.
      2. Un comodino o equivalente con lampada da letto.
      3. Una scrivania con sedia e lampada.
      4. Una finestra con tende e persiane.
      5. Un lampadario o una plafoniera per illuminare tutta la stanza.
      6. Un armadio con stampelle e di grandezza tale che l’ospite possa collocare le sue cose.
      7. Un posto dove disporre i libri (per es. un paio di mensole), un cestino per la carta, una bacheca di sughero, una presa per uso discrezionale dell’ospite (per computer, sveglia, radio...).
      8. Una bacheca di sughero per ogni stanza.
      9. Termosifone in ogni stanza.
    2. Dare la disponibilità di un bagno completo (WC, lavandino, porta asciugamani, specchio, armadio) da compartire con gli altri ospiti dell’appartamento.
    3. DDare la disponibilità di una sala da pranzo/salotto con:
      1. Un divano e poltrone per i residenti, con tavolino al centro.
      2. Un tavolo per mangiare con rispettive sedie
      3. Un lampadario e un’altra lampada da lettura
      4. Una TV a colori
      5. Un ventilatore
      6. Decorazioni: quadri, piante ecc.
    4. Dare in uso una cucina con:
      1. Frigorifero
      2. Forno a microonde
      3. Forno
      4. Tostapane
      5. Fornelli
      6. Caffettiera
      7. Lavatrice
      8. Ferro da stiro e tavola da stiro
      9. Utensili imprescindibili per una cucina come: mestoli, padelle, scolapasta, strofinacci, coltelli, forbici, cassetti, secchio per l’immondizia ecc.
      10. Le stoviglie necessarie per il numero di residenti, che includono per residente almeno: due piatti fondi, due piatti piani, due piattini da frutta, due cucchiai, due coltelli, due forchette, due cucchiaini. La tazza per la colazione con rispettivo piatto, la tazzina da caffé sempre con piatto, due bicchieri di vetro, un cestino per il pane, due tovaglioli di tela. E in più un piatto da portata, posate per servire, una zuppiera, una caraffa per l’acqua una cesta grande per il pane e qualsiasi altra cosa necessaria per poter preparare una tavola con dignità.
      11. Oggetti per pulire la casa: scopa, stracci, raccogli polvere, spazzolone, secchio.
    5. Una bacheca per annunci in una zona comune dell’appartamento.
    6. Il titolare dell’appartamento garantisce il buon funzionamento degli impianti dell’appartamento (per esempio: elettricità, gas, impianto idraulico, ecc.) e dei beni mobili, inclusi gli elettrodomestici (per esempio: lavatrice, frigorifero, forno, televisione, ferro da stiro, ecc.). Il titolare si impegna a riparare tali beni durante la validità del contratto. Si intende che tale obbligo non è valido quando i danni sono causati per colpa o negligenza degli studenti (vedere clausola B7 di questo contratto).
    7. L’ospite, quando comincerà a vivere nell’ appartamento, disporrà di un mazzo di chiavi (una chiave del portone e una della porta di casa), ad uso personale, che riconsegnerà quando abbandonerà l’alloggio. Nell’appartamento ci sarà un chiave per la cassetta della posta, e una per il quadro dei contatori.
    8. I residenti hanno diritto ad un servizio di pulizia settimanale (incluso nel prezzo), per aiutare a pulire le zone comuni dell’appartamento.(cucina, sala, bagno, etc.). Il servizio avrà cadenza settimanale se tutte le abitazioni dell'appartamento saranno occupate. Se invece l'appartamento è occupato solo parzialmente, il numero di giorni mensili di pulizia sarà proporzionale all'occupazione dell'appartamento (con un occupante, un giorno di pulizia al mese; con due occupanti, due giorni di pulizia al mese, etc.).
    9. Per promuovere un ambiente universitario negli appartamenti, il proprietario si impegna con l’ospite firmante che per tutta la durata della sua permanenza solo alloggeranno studenti universitari, o appena laureati che stanno facendo pratica, o corsi di master o dottorato.

  2. OBBLIGAZIONE DELL´OSPITE:
    1. Al momento della prenotazione, lo studente dovrà pagare la cauzione-deposito, attraverso il pagamento on line, bonifico bancario, o direttamente, nel conto indicato da ALUNI; e, prima di alloggiare, dovrà abbonare le spese di gestione di questo contratto (consultare i prezzi su www.aluni.net).
    2. All’arrivo nella città di alloggio, l’ospite dovrà consegnare al proprietario, attraverso l’ufficio di ALUNI corrispondente, la seguente documentazione:
      1. due copie del passaporto o della carta d’identità.
      2. Due fototessera (si possono fare anche negli uffici di ALUNI).
      3. Copia di un documento accreditativo degli studi che si effettueranno nel periodo di alloggio.
      4. Modulo di iscrizione compilato negli uffici di ALUNI.
    3. L’ospite si impegna a pagare al proprietario dell’appartamento l’affitto mensile stabilita nella prima pagina del presente contratto. L’affitto si pagherà ugualmente anche se l’ospite si assenti dall’alloggio per vacanze o altre ragioni durante i mesi già pattuiti nel contratto.
    4. L’affitto si paga al proprietario dell’appartamento (o alla persona che ha espressamente delegato) entro i primi cinque giorni del mese. Il proprietario dovrà rilasciare ogni volta una ricevuta di pagamento con data, entità e causale del pagamento.
    5. La cauzione sarà custodita da ALUNI nel suo conto bancario. Sarà riconsegnata allo studente, previa richiesta, al termine della permanenza, sempre che abbia rispettato gli obblighi scaturenti da questo contratto. (In nessun caso si userà la cauzione per pagare l’ultima mensilità di affitto).
    6. La cauzione si perderà se, una volta perfezionato il contratto (vedere clausola C3), lo studente non va ad alloggiare nell’appartamento. Se lo studente ritarda ingiustificatamente il pagamento, gli si applicherà una penale di 5 Euro per ogni giorno di ritardo.
    7. Eccezionalmente si sconterà dalla cauzione la somma necessaria a pagare la sparizione di oggetti e la riparazione dei danni causati all’appartamento e ai suoi mobili, sempre che detti danni non siano dovuti ad un uso normale e razionale di beni mobili e immobili. In caso che non si identifichi il colpevole dei danni, risponderanno solidariamente tutti gli ospiti con le rispettive cauzioni, ma potranno poi esercitare azione di rivalsa contro il responsabile.
    8. Le spese di gas, acqua ed elettricità sono a carico degli ospiti, che le pagheranno mensilmente al proprietario.
    9. Non si fuma nelle zone comuni della casa: salotto, cucina, bagno, e ingresso.
    10. La visita di amici e familiari nell’ appartamento si riceverà con il consenso degli altri studenti (nel caso dell’alloggio in famiglia è sempre richiesto il consenso del proprietario dell’appartamento), però gli ospiti non potranno rimanere a dormire anche se sono familiari (ALUNI si impegna a trovargli alloggio nell’ostello o nell’albergo più vicini all’appartamento).
    11. Gli ospiti rispetteranno le norme di convivenza con i vicini, facendo particolare attenzione ai rumori.
    12. I residenti dovranno stabilire un orario dell’appartamento di comune accordo. Una volta stabilito dovrà essere rispettato come per contratto facendo particolare attenzione agli orari di studio e della notte. Si considerano, inoltre, come clausole del contratto le mansioni che ogni inquilino deve assolvere per la ragionevole convivenza, come buttare l’immondizia , pulire la cucina, prendere la posta, ecc.
    13. Il proprietario dell’ appartamento non risponde di furti o danneggiamenti di cose lasciate nell’appartamento dai residenti.
    14. I residenti rispetteranno l’arredamento della casa, e non introdurranno nuovi mobili salvo espressa autorizzazione del proprietario. Non è permesso appendere oggetti alle pareti (né chiodi, né puntine ecc.).
    15. I residenti lasceranno libere le zone comuni nell’orario di pulizia.
    16. Non si possono introdurre animali nell’ appartamento.
    17. Non è permessa la detenzione di armi, di qualsiasi tipo di droga (inclusa la marijuana) ed il consumo abusivo di bevande alcoliche; non è neanche permessa l’introduzione di materiale pornografico o di qualunque altro tipo che attenti alla integrità, dignità e sensibilità comune delle persone (riviste, posters, ecc..).
    18. I servizi medici richiesti eventualmente dal residente sono a suo carico.
    19. In caso l’ ospite incorra in responsabilità penali per delitto o infrazione, sia che sia dentro, sia che se sia fuori dall’ abitazione, verrà espulso dall’ appartamento.
    20. In caso di espulsione per le cause descritte nel contratto non si restituirà la cauzione né la mensilità pagata in anticipo.
    21. Non esiste il diritto al rinnovo di questo contratto.
    22. Se, una volta terminato il contratto, lo studente non ritira nel termine di due mesi la cauzione, si considererà che vi rinunci.
    23. Se, una volta scaduti i termini del contratto, lo studente non abbandona volontariamente l’appartamento, il proprietario – analogamente a quanto succede in un ostello – senza necessità di un’ordinanza giudiziale, potrà raccogliere tutte le cose dello studente e depositarle presso l’ufficio di ALUNI ed impedire l’ingresso dello stesso studente nell’appartamento. ALUNI conserverà le cose dello studente per 30 giorni di tempo, dopo di che si considererà che vi rinunci.
    24. Compilare il modulo di qualità all’abbandonare l’appartamento.

  3. CLAUSOLE COMUNI PER LO STUDENTE E IL PROPIETARIO:
    1. Se il proprietario non rispetterà le sue obbligazioni con lo studente o con ALUNI, lo studente verrà spostato in un altro appartamento (garantito da ALUNI), dove gli saranno offerte prestazioni analoghe a quelle contrattate originariamente.
    2. Nel caso eccezionale di un conflitto tra studente e proprietario o tra studente e studente, affinché venga rispettato questo contratto, se non si arriva ad un accordo pacifico, i firmanti si sottomettono alla mediazione di ALUNI.
    3. Se la decisione di ALUNI non fosse accettata da nessuna delle parti, ALUNI assisterà giudizialmente quella parte contrattante (proprietario o studente) che ALUNI consideri lesa nel proprio diritto. Nel caso si giunga dinanzi ad un tribunale, i firmati accettano la giurisdizione del Tribunale di Madrid.
    4. Salvo i casi menzionati nei tre punti anteriori, ALUNI non sarà responsabile delle eventuali obbligazioni che nascano tra il proprietario e lo studente (per es., dell’obbligo di riparare che nasca da un reato o da un’infrazione commessa dal proprietario contro lo studente; o dallo studente nei confronti del proprietario).
    5. Questo accordo obbliga entrambe le parti dal momento che lo studente, una volta letto il contratto, effettua il pagamento della suddetta cauzione nell’ ufficio di ALUNI, o on-line, o attraverso bonifico bancario. In più per maggior sicurezza giuridica, lo studente ed il proprietario firmeranno tre copie del contratto: una per lo studente, una per il proprietario e una per ALUNI.
    6. I firmanti riconoscono che questo è un contratto di alloggio e non di affitto (né della casa, né della stanza).


Ref. 20080729