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INFORMACIÓN PARA PROPIETARIOS
ALUNI es una empresa que promueve y gestiona el alojamiento de estudiantes universitarios y de jóvenes profesionales en pisos de propietarios particulares (actualmente en Madrid, Valencia y Sevilla), mediante el régimen jurídico del alquiler de habitación por temporada, con un modelo de contrato común. La mayor parte de los propietarios que trabajan con ALUNI buscan además del rendimiento económico de su vivienda, más seguridad y mejor cuidado de la casa. Con este fin ALUNI vela por el cumplimiento de los contratos durante todo el tiempo de su vigencia, tanto por parte de los estudiantes como por parte de los propietarios. ALUNI también puede gestionar directamente los cobros de los estudiantes y liquidarlos periódicamente al propietario (ver gestión de cobros y gestión integral) La labor principal de las oficinas de ALUNI consiste en procurar que todas las habitaciones de los pisos estén ocupadas el máximo tiempo posible. Con este fin ALUNI trabaja en relación con las Oficinas de Relaciones Internacionales de las principales instituciones universitarias europeas(ver listado), tanto públicas como privadas. Esta relación con los Centros educativos, además de promover la demanda de alojamiento, permite a ALUNI disponer de referencias de los estudiantes que ocupan los pisos (lugar de estudios, datos de los responsables en España de sus correspondientes programas formativos, etc.). Gracias al arrendamiento de habitación por temporada, el propietario mantiene el dominio de la vivienda, de tal manera que pueda disponer de ella de forma inmediata al término de los contratos. Incluso puede ofrecer su piso por períodos de sólo 30 días (aunque la mayoría de los estudiantes prefiere periodos más largos). También el propietario puede reservarse el piso para su uso exclusivo en determinadas temporadas del año, como por ejemplo en vacaciones, avisando siempre a ALUNI con la suficiente antelación. La mayoría de los estudiantes suele efectuar la reserva de su habitación a través de la página Web de ALUNI (www.aluni.net), donde pueden consultar la información del piso que más les interese: pueden ver las fotos, la planta de la casa, el mapa de situación, comparar precios, pedir referencias a otros estudiantes previamente alojados en el mismo lugar, etc., y si tienen alguna duda son atendidos en su idioma por el personal de ALUNI. Sólo en sus tres primeros años ALUNI ha alojado cerca 2.000 estudiantes de más de 50 países distintos. Es el más solicitado por los universitarios. Consiste en que en el piso sólo se alojan los estudiantes (el propietario no vive habitualmente con ellos, aunque puede reservarse una habitación para estancias esporádicas). También se pueden acoger a esta modalidad aquellos propietarios que tengan un piso donde vivan solos uno o más hijos, si es que son estudiantes universitarios o jóvenes profesionales, siempre y cuando se comprometan a cumplir las normas de comportamiento del contrato Aluni como los demás. En estos casos el propietario ofrece una o varias habitaciones de la misma casa donde él vive. El estudiante ha de tener derecho a cocina (por ejemplo, para guardar cosas en la nevera o para hacerse su comida cuando el propietario sólo ofrezca habitación). Los estudiantes que prefieren alojarse con una familia española habitualmente lo hacen porque buscan más ocasiones para practicar el idioma (procedimiento "de inmersión"). Los estudiantes muy jóvenes con frecuencia también solicitan el hospedaje familiar. El alquiler solidario es el que ofrecen las personas mayores o enfermas necesitadas de alguna ayuda física no especializada. Por ejemplo, personas que necesitan que alguien les haga la compra, o que las ayude a pasear por la calle, o sencillamente que le hagan un poco de compañía. También pueden acogerse a este régimen aquellas personas que tengan hijos pequeños a su cargo y necesiten alguna ayuda para cuidarlos (estilo "baby sitter"), que en muchas ocasiones también pueden colaborar para enseñarles su idioma. En estos casos el estudiante paga un precio más reducido por la habitación.
El precio lo fija el propietario de acuerdo con ALUNI. A la hora de fijar el precio hay que tener en cuenta: • Proximidad a la Universidad del estudiante y buena comunicación con el centro por medios públicos (especialmente en Metro). • Tamaño de las habitaciones. • Estado de los muebles y electrodomésticos. • Iluminación natural. • Aspecto moderno y juvenil de la decoración. Los precios MÁXIMOS (en Euros por habitación ) para 2010 en Madrid, por zonas según su estaciones de Metro:
Los precios MÁXIMOS (en Euros por habitación ) para 2010 en VALENCIA, por zonas:
Los precios MÁXIMOS (en Euros por habitación ) para 2010 en SEVILLA, por zonas:
En el caso de gestión ordinaria, como el propietario es el encargado de cobrar a los estudiantes, se pondrá de acuerdo con ellos sobre el modo de cobrarles por las facturas de gas, agua y electricidad. En cualquier caso los estudiantes tienen derecho a ver las facturas y a no pagar más de lo que en ellas se indique. Si el agua o la calefacción es una tarifa fija incluida en la comunidad, no se cobrará por separado a los estudiantes, porque se fijará un precio más alto a las habitaciones. Si un estudiante se marcha antes de que llegue una factura, el propietario podrá cobrarle una estimación en función de facturas anteriores de esa misma casa. Si el estudiante no está conforme con la estimación, ALUNI le retendrá la fianza hasta que llegue la factura, y después de descontarle lo que debe, ALUNI le enviará el resto por transferencia bancaria. En los casos de gestión de cobros y de gestión integral, los propietarios deberán enviar todas las facturas a su oficina de ALUNI, para que las pueda cobrar a los estudiantes. En estos casos es aconsejable solicitar a la Compañía correspondiente (de electricidad, gas y agua) que cambie la dirección del envío de las facturas para que éstas lleguen siempre a la oficina ALUNI, aunque los pagos sigan domiciliados en la cuenta bancaria del propietario. Aunque lo normal es que los estudiantes vengan por periodos más largos, el tiempo MÍNIMO de estancia es de 90 días cuando el contrato comience entre el 1 de septiembre y el 31 de marzo, y de 30 días cuando comience entre el 1 de abril y el 31 de agosto. En el caso de alquiler con familia, el mínimo es de 30 días en cualquier época del año. El periodo MÁXIMO de cada contrato es de 365 días, también en el caso de estudiantes que permanezcan toda la carrera en el mismo piso. Habitualmente los estudiantes que están varios cursos en un mismo piso no suelen contratar la habitación durante los meses de verano. Pero si el estudiante se va de vacaciones durante la vigencia de su contrato, habrá de pagar todos los días contratados. Excepcionalmente, algunos propietarios que viven cerca de su piso y tienen más tiempo para cuidarlo, pueden ofrecer su piso por periodos breves (de hasta 15 días) y por mayor precio que el normal, durante todo el año. En este caso hay que solicitarlo expresamente en la oficina. Si un estudiante quiere continuar en un piso cuando termine su contrato, habrá de hacer otro nuevo, pero NO tiene derecho de prórroga. Y como sucede en los contratos de temporada, por ejemplo alquiler de apartamento de vacaciones, cabe la posibilidad que otro estudiante haya reservado la habitación cuando termine el plazo del que quería renovar. Por este motivo hay que aconsejar a los estudiantes que firmen el nuevo contrato con la máxima antelación posible, en cuanto sepan con certeza que van a continuar en el mismo piso. De acuerdo con el artículo 20, apartado uno, número 23º de la Ley 37/1992 y según las consultas vinculantes emitidas sobre casos análogos por la SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas, el importe de la renta mensual de los contratos ALUNI de arrendamiento de habitación están exentos del IVA, porque el propietario no se compromete con el estudiante a prestar ningún servicio complementario propio de la industria hotelera, y porque el estudiante destina la habitación exclusivamente a vivienda durante la temporada de sus estudios. Por lo tanto, el propietario hará sus recibos o facturas al estudiante sin IVA. Por lo que se refiere al IRPF, los propietarios deberían hacer constar los beneficios generados en su declaración anual de la renta, en la casilla referente a los RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO. Tales beneficios serán el resultado de la diferencia entre los que cobran a los estudiantes y lo que les cuesta el mantenimiento del piso (facturas de Aluni, intereses de hipoteca, reparaciones, amueblamiento, etc.). Esta obligación es la misma que tiene cualquier propietario que alquila su piso a otro particular. Por eso, aconsejamos archivar ordenadamente todas las facturas, tanto de ingresos como de gastos habidos en el piso (a partir de 2010 se puede descargar de la intranet de ALUNI, al que tienen acceso los propietarios con su clave secreta). |