与 ALUNI.NET 的租房合同样本
A. 房主义务
B. 承租方义务
C. 房主和房客的共同条款
- 房主义务:
- 房主应保证每间卧室具备：:
- 一张带床垫的床,两套床上用品（有足够的毛毯或者被套）以及至少一个枕头。
- 带台灯的床头柜。
- 书桌，椅子和台灯
- 房间带窗户，并有窗帘和百叶窗
- 带有灯罩，能够照明整个房间的灯。
- 存有衣架并且有足够空间容纳衣物及相关物品的柜子。
- 置放书籍的地方（如靠墙的隔板），一个纸篓，一个告示牌，一个可供如电脑，收音机，闹铃等使用的电源插座。
- 安有暖气
- 整套公寓提供一个共用的设施齐备的洗手间（配有卫生间淋浴架，洗手池，镜子，化装小柜及毛巾架）;
- 饭厅所提供的用品:
- 与居住人数相等的座椅（沙发或椅子）及一个茶几
- 餐桌和椅子
- 吸顶灯及台灯
- 彩色电视机一台
- 电风扇一台
- 装饰物：画，植物等
- 厨房用具包括:
- 电冰箱
- 微波炉
- 面包机
- 厨用灶具
- 咖啡机
- 洗衣机
- 熨斗及用于熨烫的桌子
- 其他厨房用品如餐具，锅，抹布，垃圾桶等
- 与居住人数相当的餐具
- 必备的清洁用具：扫把， 畚箕，水桶， 拖把等
- 公共区域准备一块小黑板.
- 在合同的有效期内，提供所有家电的维修（如电器，自来水管道）。但是，由于房客使用不当或粗心造成的损坏不包括在内。
- 从入住日起，每人必配一套房间钥匙及信箱钥匙一把，合同到期后归还。
- 为了促进一个良好的学习环境，房主许诺签定协议：仅留宿大学生，新近毕业的大学生，实习生，公务员考生，硕士生或学习其他课程的学生。
- 房客的职责:
- 预定房间时，学生必须支付定金，支付方式可以是在线支付，或者通过银行转帐的方式支付到ALUNI指定的帐户上。此外，在入住之前，学生需向ALUNI支付合同服务费。
- 到达马德里后，承租人需通过ALUNI办公室交给房主如下资料:
- 护照或身份证的复印件
- 身份证照片大小的近照
- 在住宿期间攻读学业的证明文件
- 在ALUNI办公室填写的注册卡片
- 房间只归承租人个人使用，因此不能将它转租给第三人，也不能将房间用于商业用途。
- 承租人依照双方商定金额像房主付款，参见本合同第一页（上有具体的房屋信息，房租价格以及签字人名字）。遇房客因休假或其他原因未在公寓居住的，租金照常支付。
- 每月头5天将房租付给房东或者房东指定的某人，房东必须提供一份签字的收据，确切说明收款总量，付款项目及日期。
- 双方同意将保证金保留在ALUNI的账户上，并由ALUNI在双方出现纠纷时进行协调。当合同期满，并且在学生履行了所有合同义务的情况下，ALUNI会将把保证金返还给学生，但是，在任何情况下该保证金都不能用作为最后一个的租金。
- 如果发生特殊情况，只要损坏的东西不是由于正常使用造成损坏的，将扣除押金中必要的一部分钱作为修理，物体的丢失和在房屋及家具上造成的损坏赔偿。
- 如果合同形成，学生没有入住，保证金不予退回。
- 如果学生无故拖延交付房租，ALUNI会按日收取每日5欧元的滞纳金。
- 如果公寓内的物品丢失或者损坏（因为合理使用引起的损耗以及损坏除外），房客必须支付相关的修理费用，数额从保证金中扣除。如果无法确认责任归属，相关费用由公寓内的每位房客平摊。
- 电，煤气和水的费用将由房客每月支付给房主。
- 要经过同公寓其他人的同意才能接待朋友或家属的来访，但是，他们不可以在此留宿（ALUNI承诺帮助寻找临近的酒店或旅店）。
- 不可以在公共区域吸烟：饭厅，厨房，客厅和洗手间。
- 房客们必须遵守社区规定，尤其避免大声喧哗 或者制造其他噪音。在任何情况下都不能在公寓内举办party。
- 公寓的作息时间由房客们协商确定。一旦确定，则视为本租约规定，务必遵守，尤其晚上学习和夜间休息的时间。另外，进行合理的家务劳动也是租约的重要部分，诸如扔垃圾，打扫厨房，取邮件等等。当在寄宿家庭中居住时，学生必须配合做相关的家务劳动。
- 房主不为房客存放在公寓中财产的损坏和丢失负责 。
- 居住者应该爱护房间的装修和装饰，除房主授权外，不可以将其他家具搬到住房中，不允许在墙上钉钉子或者贴其他物品。
- 严禁带动物到公寓中。
- 严禁在公寓中持有武器或任何一种毒品（包括大麻），严禁酗酒，严禁 藏有色情资料或任何不当的杂志书籍等。
- 如果房客严重违反此合同中的相关约定，或者犯有刑事责任（无论该刑事责任是在公寓中还是公寓外产生），合同将会终止，房客也必须离开公寓。
- 如果因为房客不履行合同义务而引起合同终止，或者房客在合同到期之前离开，保证金以及当月已付的剩余租金不予退还。
- 房客没有权利延长此合同。
- 如合同结束2个月内学生不要求退还保证金，则示为自动放弃。
- 房客在合同到期，取回保证金之前务必填写ALUNI提供的质量调查表。
- 房客必须允许房东进行公寓的公共区域以进行相关维护或者履行合同中所指定的义务。
- 房主和房客的共同条款:
- 如果因为房主不履行合同义务而被取消与ALUNI的合作，租赁方可以取消此份合同并被退还押金，或者由ALUNI将其转到其他能够符合标准的公寓。
- 在任何一个房客和房主或者学生之间发生冲突时，如果不能依照这份合同的解释而达成和平协议，签字者要以ALUNI的解决方案为准。
- 如果其中一方不接受ALUNI的解决方案，ALUNI将公正地站在它认为权益受到损害的一方。当冲突需要在法院解决时，各方应当以马德里法院的解决方案为准。
- 除了上面提到的三点，ALUNI不为房主和房客之间发生的矛盾负责（比如说，因摩擦或冲突而出现的房主对付房客或房客对付房主的情况，ALUNI不予以负责。
- 从学生成功支付保证金时起（无论是在ALUNI办公室直接支付还是通过在线支付或者银行转帐），本份合同即对双方具有约束力。为司法安全起见，租赁方和承租方共签署三份副本，一份交承租方，一份交租赁方，一份由ALUNI留存。
Ref. 20120320
