Cláusulas generales del contrato ALUNI de arrendamiento de habitación

A. Obligaciones del propietario

B. Obligaciones del estudiante

C. Obligaciones comunes del propietario y del estudiante


  1. OBLIGACIONES DEL TITULAR DE LA VIVENDA:
    1. Garantizar al inquilino el uso de una habitación dormitorio con: 
      1. Una cama con colchón, funda de colchón, dos juegos de ropa de cama (con mantas suficientes, o con fundas nórdicas) y, al menos, una almohada.
      2. Una mesa de noche o equivalente, con lámpara.
      3. Una silla y mesa de estudio con una lámpara de estudio.
      4. Ventana con cortinas y persiana.
      5. Una lámpara de techo que ilumine toda la habitación.
      6. Un armario con perchas y espacio razonable para que el inquilino pueda guardar sus enseres.
      7. Un lugar donde colocar a la vista los libros (p.ej. una balda de pared). Una papelera. Un tablón de corcho. Un enchufe disponible para uso discrecional del inquilino (p.ej. para PC, radio, despertador, etc.).
      8. Calefacción.
    2. Disponibilidad de, al menos, un cuarto de baño completo (baño, lavabo, retrete, espejo y toallero), compartido con los demás residentes del piso.
    3. Disponibilidad de un salón-comedor, con:
      1. Tantos asientos (sofás o butacas) como residentes, con una mesa de centro.
      2. Una mesa de comedor con sillas.
      3. Una lámpara del salón en el techo, y otra de mesa para lectura.
      4. Una TV. en color.
      5. Un ventilador.
      6. Decoración: cuadros, plantas, etc.
    4. Uso de una cocina con: 
      1. Nevera.
      2. Microondas.
      3. Tostadora.
      4. Placas de cocina.
      5. Cafetera.
      6. Lavadora.
      7. Plancha y tabla de planchar.
      8. Utensilios imprescindibles de cocina, como cazuelas, sartenes, escurridores, trapos, cuchillos de cocina, tijeras, cucharones, cubo de basura etc.
      9. Una vajilla suficiente para el número de residentes, que incluye por residente, al menos: dos platos hondos, dos platos llanos, dos platos de postre, dos cucharas soperas, dos tenedores, dos cuchillos, dos cucharas de café, una taza de desayuno con plato, una taza de café con plato, dos vasos de cristal, una cesta de pan, un vaso pequeño; además de cubiertos para servir, una fuente de comida, una sopera, una jarra de agua, una cesta grande para el pan.
      10. Instrumentos necesarios para la limpieza de la casa: escobón, recogedor, cubo con escurridor, fregona y paños.
    5. Un pequeño tablón de anuncios en la zona común. 
    6. El titular del apartamento garantiza el buen funcionamiento de las instalaciones del piso (electricidad, gas, fontanería, etc.) y de los bienes muebles, incluidos los electrodomésticos (lavadora, nevera, televisión, plancha, etc.). El titular se compromete a reparar tales bienes durante la vigencia de este contrato. Se entiende que dicho compromiso no existe cuando los daños sean causados por culpa o negligencia de los estudiantes (ver cláusula B9 de este contrato). Salvo este servicio de mantenimiento, el propietario no se obliga con el estudiante a prestar ningún otro servicio adicional, como es lavandería, limpieza periódica de las habitaciones, servicio de comidas, o cualquier otro propio de la industria hotelera.
    7. El inquilino, cuando comience a vivir en el piso, dispondrá de un juego de llaves de la casa (una de la calle y otra de la puerta del piso) para su uso personal, que devolverá al abandonar el alojamiento. En el piso habrá una llave del buzón a disposición de los demás inquilinos.
    8. Con el fin de promover un ambiente universitario en los pisos, el propietario se compromete con el inquilino a que durante su estancia sólo alquilará habitaciones a estudiantes universitarios o recién licenciados en prácticas, o que realicen oposiciones, o estudios de posgrado.

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  2. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
    1. En el momento de la reserva, el estudiante deberá pagar la señal-fianza, mediante pago on line, por transferencia bancaria, o directamente, en la cuenta designada por ALUNI; y, antes de alojarse, deberá abonar a ALUNI los gastos de gestión de este contrato (ver precios en www.aluni.net).
    2. Al llegar a la ciudad del alojamiento, el inqulino entregará al propietario, a través de la oficina de ALUNI correspondiente, la siguiente documentación (habitualmente adjuntada en la ficha de inscripción a través de la web):
      1. Copia del pasaporte o carné de identidad.
      2. Una foto reciente tamaño carné (se hace en la oficina de ALUNI).
      3. Copia de un documento acreditativo de los estudios que va a realizar durante la estancia en el alojamiento.
      4. Ficha de inscripción cumplimentada en la oficina de ALUNI.
    3. El arrendatario empleará la habitación exclusivamente como su vivienda personal, por lo que no podrá subarrendarla a otras personas, ni destinarla a un uso comercial.
    4. El arrendatario se compromete a pagar la renta mensual establecida en la primera hoja de este contrato (donde se especifican sólo los datos de la vivienda, el precio y el nombre de los firmantes). Esta cantidad se pagará igualmente aunque el inquilino se ausente de la vivienda, por vacaciones o por otras razones, durante los meses de estancia pactados.
    5. Los pagos se efectuarán al titular de la vivienda (o a la persona en quien expresamente delegue) en los cinco primeros días de cada mes. El propietario deberá entregar un recibo firmado por cada pago, donde especifique la cantidad recibida, el concepto del desembolso y la fecha.
    6. El arrendador y el arrendatario acuerdan depositar la fianza en la cuenta bancaria de ALUNI, a cuya mediación se someten en caso de conflicto. ALUNI devolverá la fianza al estudiante, previa solicitud, cuando finalice su estancia en el alojamiento, siempre y cuando cumpla con las obligaciones de este contrato (en ningún caso se aplicará la fianza al pago de la última mensualidad).
    7. La señal-fianza se perderá si una vez perfeccionado este contrato (ver cláusula C5), el estudiante no llega a alojarse.
    8. Si el estudiante retrasa injustificadamente el pago, ALUNI le podrá reclamar un recargo de 5 € por cada día de demora.
    9. Extraordinariamente se descontará de la fianza el dinero necesario para reparar por la desaparición de objetos o por los desperfectos causados en la vivienda o en sus enseres, siempre que tales desperfectos no sean debidos a un uso normal y razonable. Si el causante de los daños no se identifica, responderán solidariamente todos los inquilinos con sus respectivas fianzas, sin perjuicio de que luego puedan ejercer las acciones pertinentes contra el responsable de los desperfectos.
    10. Los gastos de electricidad, gas y agua corren a cargo de los inquilinos, que pagarán mensualmente al propietario.
    11. Las visitas de amigos o familiares se recibirán en el piso con el consentimiento de los demás residentes (en el caso de alojamiento familiar se requiere siempre el consentimiento del propietario). Los invitados no se pueden quedar a pasar la noche (ALUNI se compromete a buscarles alojamiento en los hostales u hoteles más próximos).
    12. No se puede fumar en las zonas comunes de la casa: salón-comedor, cocina, hall, wc y pasillos.
    13. Los inquilinos respetarán las normas de la comunidad de vecinos como uno más, y tendrán especial cuidado con los ruidos. En ningún caso están permitidas las fiestas en el piso.
    14. El horario del piso es el que fijen de común acuerdo los inquilinos (en el caso de alojamiento familiar los inquilinos respetarán el horario habitual de la familia). El horario se respetará como norma del contrato, especialmente el tiempo de estudio y de la noche. También se consideran normas del contrato los criterios de convivencia razonable que los inquilinos decidan por mayoría, como la distribución de las tareas domésticas: bajar la basura, limpiar la cocina, recoger el correo, etc. En el caso de alojamiento en familia, el estudiante colaborará como uno más en la distribución de dichas tareas.
    15. El titular de la vivienda no responde por los robos y deterioros de los bienes depositados en el piso por los inquilinos.
    16. Los inquilinos respetarán la decoración de la casa y, salvo autorización expresa del titular, no introducirán otros muebles en la vivienda. No está permitido clavar ni pegar objetos en las paredes (clavos, alcayatas, tacos, adhesivos...).
    17. No se puede introducir animales en el piso.
    18. No está permitida la tenencia de armas, ni explosivos, ni el consumo de cualquier tipo de drogas (incluida la marihuana o el cannabis), ni el consumo abusivo de bebidas alcohólicas; tampoco está permitida la ostentación de material pornográfico ni de cualquier otro que atente contra la dignidad, igualdad y sensibilidad común de las personas (revistas, pósters, etc.).
    19. Si el inquilino incumple grave o reiteradamente las obligaciones contenidas en este contrato, o incurriere en responsabilidad penal por falta o delito, ya sea en el piso o fuera de él, quedará rescindido este contrato, y por tanto, deberá abandonar el apartamento.
    20. En caso de rescisión de este contrato por incumplimiento del inquilino, o por marcha injustificada antes de la expiración del período contratado, no se devolverá la fianza ni el resto del mes pagado por adelantado.
    21. No existe derecho de renovación de este contrato.
    22. Si finalizado el contrato, el estudiante no retira su fianza en el plazo de dos meses, se entenderá que renuncia a ella.
    23. El inquilino, antes de recuperar su fianza, se obliga a rellenar el cuestionario de calidad propuesto por ALUNI al abandonar la habitación alquilada.
    24. El arrendatario deberá permitir el acceso del propietario a las zonas comunes del piso para controlar el mantenimiento y el cumplimiento de las normas descritas en este contrato.

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  3. CLÁUSULAS COMUNES PARA EL TITULAR Y EL INQULINO:
    1. Si el propietario es dado de baja por ALUNI a causa del incumplimiento de sus obligaciones, ya sea con el arrendatario o con ALUNI, el inquilino podrá rescindir este contrato y recuperar la fianza o ser trasladado a otra vivienda que cumpla los requisitos exigidos por ALUNI.
    2. En el excepcional supuesto de conflicto entre cualquier inquilino y el titular del piso, o entre los mismos inquilinos, por la interpretación y aplicación de este contrato, si no logran un acuerdo pacífico, los firmantes se someten a la mediación de ALUNI.
    3. Si la resolución de ALUNI no es aceptada por alguna de las partes, ALUNI se compromete a testificar en juicio a favor de aquella de las partes contratantes (el propietario o el estudiante) que ALUNI considere lesionada en su derecho. Caso de acudir a los Tribunales, los firmantes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de la ciudad de Madrid.
    4. Salvo los casos mencionados en los tres puntos anteriores, ALUNI no responderá de las eventuales obligaciones que surjan entre el propietario y el inquilino (por ejemplo, de las obligaciones de reparar que nazcan de un delito o falta cometido por el propietario contra el inquilino estudiante; o de éste contra aquél).
    5. Este contrato obliga a ambas partes desde el momento en que el estudiante efectúa el pago de la señal-fianza, ya sea directamente en la oficina de ALUNI, o ya sea on line o por transferencia bancaria. En cualquier caso, por motivos de mayor seguridad jurídica, el estudiante y el propietario firmarán tres copias del contrato: una para el estudiante, otra para el propietario y otra para ALUNI.
    6. El pago de la renta mensual está exento de IVA en virtud del artículo 20, apartado uno, nº 23 de la ley 37/1992.

    Ref.: 20100921

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