Preguntas frequentes del proprietario:

Facturas de luz, agua y gas

Duración de los periodos de estancia

Renovación de contratos

Régimen fiscal

Precio por habitación y duración de los contratos:

El precio lo fija el propietario de acuerdo con ALUNI.
A la hora de fijar el precio hay que tener en cuenta:

• Proximidad a la Universidad del estudiante y buena comunicación con el centro por medios públicos (especialmente en Metro).
• Tamaño de las habitaciones.
• Estado de los muebles y electrodomésticos.
• Iluminación natural.
• Aspecto moderno y juvenil de la decoración.

Los precios MÁXIMOS (en Euros por habitación ) para 2010 en Madrid, por zonas según su estaciones de Metro:

Los precios MÁXIMOS (en Euros por habitación ) para 2010 en Valencia, por zonas:

Los precios MÁXIMOS (en Euros por habitación ) para 2010 en Sevilla, por zonas:

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Facturas de luz, agua y gas

En el caso de gestión ordinaria, como el propietario es el encargado de cobrar a los estudiantes, se pondrá de acuerdo con ellos sobre el modo de cobrarles por las facturas de gas, agua y electricidad. En cualquier caso los estudiantes tienen derecho a ver las facturas y a no pagar más de lo que en ellas se indique.

Si el agua o la calefacción es una tarifa fija incluida en la comunidad, no se cobrará por separado a los estudiantes, porque se fijará un precio más alto a las habitaciones.

Si un estudiante se marcha antes de que llegue una factura, el propietario podrá cobrarle una estimación en función de facturas anteriores de esa misma casa. Si el estudiante no está conforme con la estimación, ALUNI le retendrá la fianza hasta que llegue la factura, y después de descontarle lo que debe, ALUNI le enviará el resto por transferencia bancaria.

En los casos de gestión de cobros y de gestión integral, los propietarios deberán enviar todas las facturas a su oficina de ALUNI, para que las pueda cobrar a los estudiantes. En estos casos es aconsejable solicitar a la Compañía correspondiente (de electricidad, gas y agua) que cambie la dirección del envío de las facturas para que éstas lleguen siempre a la oficina ALUNI, aunque los pagos sigan domiciliados en la cuenta bancaria del propietario.

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Duración de los periodos de estancia

Aunque lo normal es que los estudiantes vengan por periodos más largos, el tiempo MÍNIMO de estancia es de 90 días cuando el contrato comience entre el 1 de septiembre y el 31 de marzo, y de 30 días cuando comience entre el 1 de abril y el 31 de agosto. En el caso de alquiler con familia, el mínimo es de 30 días en cualquier época del año.

El periodo MÁXIMO de cada contrato es de 365 días, también en el caso de estudiantes que permanezcan toda la carrera en el mismo piso. Habitualmente los estudiantes que están varios cursos en un mismo piso no suelen contratar la habitación durante los meses de verano. Pero si el estudiante se va de vacaciones durante la vigencia de su contrato, habrá de pagar todos los días contratados.

Excepcionalmente, algunos propietarios que viven cerca de su piso y tienen más tiempo para cuidarlo, pueden ofrecer su piso por periodos breves (de hasta 15 días) y por mayor precio que el normal, durante todo el año. En este caso hay que solicitarlo expresamente en la oficina.

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Renovación de contratos

Si un estudiante quiere continuar en un piso cuando termine su contrato, habrá de hacer otro nuevo, pero NO tiene derecho de prórroga. Y como sucede en los contratos de temporada, por ejemplo alquiler de apartamento de vacaciones, cabe la posibilidad que otro estudiante haya reservado la habitación cuando termine el plazo del que quería renovar. Por este motivo hay que aconsejar a los estudiantes que firmen el nuevo contrato con la máxima antelación posible, en cuanto sepan con certeza que van a continuar en el mismo piso.

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Régimen fiscal

De acuerdo con el artículo 20, apartado uno, número 23º de la Ley 37/1992 y según las consultas vinculantes emitidas sobre casos análogos por la SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas, el importe de la renta mensual de los contratos ALUNI de arrendamiento de habitación están exentos del IVA, porque el propietario no se compromete con el estudiante a prestar ningún servicio complementario propio de la industria hotelera, y porque el estudiante destina la habitación exclusivamente a vivienda durante la temporada de sus estudios. Por lo tanto, el propietario hará sus recibos o facturas al estudiante sin IVA.

Por lo que se refiere al IRPF, los propietarios deberían hacer constar los beneficios generados en su declaración anual de la renta, en la casilla referente a los RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO. Tales beneficios serán el resultado de la diferencia entre los que cobran a los estudiantes y lo que les cuesta el mantenimiento del piso (facturas de ALUNI, intereses de hipoteca, reparaciones, amueblamiento, etc.). Esta obligación es la misma que tiene cualquier propietario que alquila su piso a otro particular. Por eso, aconsejamos archivar ordenadamente todas las facturas, tanto de ingresos como de gastos habidos en el piso (a partir de 2010 se puede descargar de la intranet de ALUNI, al que tienen acceso los propietarios con su clave secreta).

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