Kontrakt mieszkaniowy ALUNI

A. Obowiązki właściciela

B. Obowiązki lokatora

C. Wspólne zobowiązania właściciela i lokatora

1. Zobowiązania właściciela mieszkania:
1. Zagwarantowanie do użytku lokatora pokoju wyposażonego w
1. Łóżko z materacem, pokrowiec na materac, dwa zestawy pościelowe (z wystarczającą ilością koców lub kołder) i co najmniej jedną poduszkę.
2. Stolik nocny lub jego odpowiednik z lampką.
3. Krzesło i biurko z lampką biurkową.
4. Okno z zasłonami i żaluzjami.
5. Lampę stojącą lub lampę sufitową oświetlającą cały pokój.
6. Szafę z wieszakami o odpowiedniej pojemności umożliwiającej lokatorowi przechowanie swoich rzeczy.
7. Miejsce, gdzie można ułożyć książki na widoku (np. półka na ścianie). Kosz na śmieci. Tablicę korkową. Kontakt umożliwiający lokatorowi podłączenie urządzeń elektrycznych (np. komputer, radio, budzik itp.).
8. Ogrzewanie.
2. Udostępnienie przynajmniej jednej łazienki z pełnym wyposażeniem (wanna, umywalka, klozet, lusterko, szafka i wieszak łazienkowy na ręczniki).
3. Udostępnienie salonu-jadalni z:
1. Tyloma miejscami do siedzenia (kanapy lub fotele) ilu jest lokatorów, z jednym stolikiem po środku.
2. Stołem jadalnym z krzesłami.
3. Jedną lampą sufitową i drugą lampką stołową do czytania.
4. Telewizorem kolorowym.
5. Wentylatorem.
6. Ozdobami typu: obrazy, rośliny itp.
4. Udostępnienie użytkowania kuchni z:
1. Lodówką
2. Mikrofalówką
3. Tosterem
4. Płytą kuchenną
5. Kafeterą
6. Pralką
7. Żelazkiem z deską do prasowania
8. Niezbędnymi przyrządami kuchennymi takimi jak: garnki, patelnie, suszarka do naczyń, ściereczki, noże kuchenne, nożyczki, łyżki kuchenne, kosz na śmieci itp
9. Zastawą stołową w ilości wystarczającej dla liczby lokatorów, która dla jednej osoby powinna składać się przynajmniej z dwóch talerzy głębokich, dwóch talerzy płaskich, dwóch talerzyków deserowych, dwóch łyżek stołowych, dwóch widelców, dwóch noży, dwóch łyżeczek do kawy, jedna filiżanka śniadaniowa z talerzykiem, jedna filiżanka do kawy z talerzykiem, dwie szklanki, koszyczek na chleb, mały kubek, dwie serwetki materiałowe; poza tym z nakryć stołowych: półmisek, waza do zup, dzbanek do wody, duży koszyk do chleba.
10. Niezbędnymi przyborami do sprzątania domu takimi jak: szczotka, szufelka, kubeł do mycia podłogi, mop i ścierki.
5. Umieszczenie małej tablicy na ogłoszenia w pomieszczeniu współdzielonym.
6. Właściciel mieszkania jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania instalacji w mieszkaniu (elektryczność, gaz, woda itp.) i dobrego stanu mebli łącznie z elektrycznym sprzętem gospodarstwa domowego (pralka, lodówka, telewizor, żelazko itp.). Właściciel zobowiązuje się do naprawy sprzętu podczas trwania kontraktu. W przypadku, gdy awarie sprzętu zostaną spowodowane niewłaściwym użytkowaniem przez studenta, właściciel nie ma obowiązku jego naprawy (patrz klauzula B7 tej umowy).
7. Lokator w momencie zakwaterowania dostaje do swojej dyspozycji komplet kluczy do mieszkania (jeden do klatki schodowej i drugi do drzwi mieszkaniowych), który oddaje podczas opuszczania mieszkania. W mieszkaniu znajduje się klucz do skrzynki pocztowej do dyspozycji wszystkich lokatorów.
8. By propagować idee mieszkań zamieszkałych przez środowisko studenckie, właściciel zobowiązuje się w kontrakcie, że podczas okresu trwanie kontraktu będzie zakwaterował tylko studentów uczelni wyższych, absolwentów na praktykach lub stażach lub doktorantów.

go top ↑

2. Zobowiązania lokatora:
1. W momencie rezerwacji pokoju student musi zapłacić kaucję za pośrednictwem Internetu, przelewem bankowym lub osobiście poprzez wpłatę na rachunek wskazany przez ALUNI; przed wprowadzeniem się musi zapłacić opłatę za pośrednictwo w wynajmie pokoju (patrz ceny www.aluni.net)
2. Przy przyjeździe do miasta zakwaterowania lokator dostarcza właścicielowi za pośrednictwem odpowiedniego biura ALUNI, następujące dokumenty:
1. Fotokopia paszportu albo dowodu tożsamości
2. Aktualne zdjęcia legitymacyjne (wykonuje się je w biurze ALUNI)s
3. Kopia oficjalnego dokumentu z uczelni odnośnie studiów, które będą realizowane w trakcie pobytu w mieszkaniu
4. Fiszkę rejestracyjną wypełnioną w biurze ALUNI
3. Lokator powinien używać pokoju tylko na użytek własny i nie może  podnajmować go osobom trzecim ani prowadzić działalności handlowej.
4. Lokator zobowiązuje się do uiszczania opłaty miesięcznej w wysokości ustalonej na pierwszej stronie umowy, w miejscu gdzie są określone szczegółowo informacje o mieszkaniu, cenie i imionach i nazwiskach osób podpisujących umowę. Kwotę o jednakowej wysokości należy uiścić niezależnie od nieobecności lokatora spowodowanej wyjazdem na wakacje lub z innych powodów mającej miejsce podczas miesięcy trwania umowy.
5. Opłatę miesięczną należy wręczać właścicielowi mieszkania (lub osobie przez niego wskazanej) w ciągu pierwszych pięciu dni każdego miesiąca. Właściciel powinien wręczyć podpisane potwierdzenie każdej wpłaty, z podaniem wartości opłaty, motywem wpłaty i datą.
6. Kaucja zostanie zdeponowana przez ALUNI na jej koncie bankowym. Zostanie ona zwrócona studentowi na zakończenie jego pobytu w mieszkaniu, pod warunkiem, że zostaną spełnione zasady tej umowy (w żadnym wypadku kaucja nie może zostać przeznaczona na uregulowanie ostatniej płatności).
7. Kaucja przepada, jeśli po zaakceptowaniu tej umowy (patrz klauzula C5) student nie zakwateruje się.
8. Jeśli student, bez uzasadnionej przyczyny, nie dokonuje opłat w terminie, istnieje możliwość potrącania z kaucji kwoty w wysokości 5 euro za każdy dzień zwłoki.
9. W nadzwyczajnych okolicznościach mogą zostać potrącone pieniądze z kaucji w celu pokrycia strat w przypadku zaginięcia przedmiotów lub zniszczeń mieszkania lub mebli, jeśli uszkodzenia te powstały w wyniku niewłaściwego użytkowania. Jeśli osobie odpowiedzialnej za dokonanie szkód nie można udowodnić winy wszyscy lokatorzy ponoszą zbiorową odpowiedzialność i zostaną potrącone pieniądze z ich kaucji w równych kwotach, nawet, jeśli potem mogą mieć pretensje do osoby odpowiedzialnej za zniszczenia.
10. Opłaty za elektryczność, gaz i wodę lokatorzy uiszczają comiesięcznie właścicielowi.
11. Wizyty przyjaciół lub rodziny są dozwolone za zgodą pozostałych lokatorów (w przypadku noclegu członków rodziny zawsze wymaga się zgody właściciela). Goście nie mogą nocować w mieszkaniu (ALUNI zobowiązuje się do znalezienia noclegu w hostelach lub pobliskich hotelach).
12. Jest zakazane palenia we współdzielonych pomieszczeniach mieszkania: salon-jadalnia, kuchnia, przedpokój, WC i korytarze.
13. Lokatorzy muszą szanować normy wspólnoty sąsiedzkiej i nie zakłócać spokoju innym mieszkańcom. Organizowanie imprez towarzyskich w mieszkaniu jest całkowicie zabronione.
14. Harmonogram obowiązujący w mieszkaniu jest ustalany wspólnie przez wszystkich lokatorów (w przypadku stancji lokatorzy powinni szanować harmonogram obowiązujący w rodzinie). Ustalony harmonogram jest traktowany, jako część kontraktu, szczególnie, gdy dotyczy przestrzegania godzin do nauki i godzin nocnych. Jako część kontraktu uważa się także zasady współżycia pod jednym dachem ustalone przez większość, takie jak, w przypadku podziału obowiązków domowych: wynoszenie śmieci, czyszczenie kuchni, sprawdzanie skrzynki pocztowej itp. W przypadku stancji student powinien współuczestniczyć w wykonywaniu obowiązków domowych podobnie jak inni członkowie rodziny.
15. Właściciel mieszkania nie ponosi odpowiedzialności za kradzieże lub zniszczenie rzeczy wartościowych przechowywanych w mieszkaniu przez lokatorów.
16. Mieszkańcy powinni szanować wystrój mieszkania i o ile nie mają zgody właściciela nie powinni wstawiać żadnych mebli do mieszkania. Jest zabronione przybijanie i przyklejanie obiektów na ścianach (gwoździe, haki, kołki, nalepki...).
17. Na czas planowanej usługi sprzątania lokatorzy nie powinni zostawić porozrzucanych rzeczy w pomieszczeniach współdzielonych.
18. Zabronione jest posiadanie i przetrzymywanie zwierząt w mieszkaniu.
19. Jest zakazane posiadanie broni, zażywanie wszelkiego rodzaju narkotyków (także marihuany i haszyszu) i nadmierne spożywanie napoi alkoholowych. Zabronione jest także wystawianie na pokaz materiałów pornograficznych lub innego typu, które mogą naruszać normy społeczne, godność lub równość lokatorów (magazyny, plakaty, itp.)
20. Lokatorzy ponoszą koszta ewentualnej potrzebnej im pomocy lekarskiej.
21. W przypadku popełnienia przestępstwa przez lokatora, w mieszkaniu lub poza nim, zostanie on wyeksmitowany z mieszkania.
22. W przypadku eksmisji z mieszkania z powodów opisanych w tej umowie nie zostaje zwrócona kaucja ani też pieniądze za opłacone i niewykorzystane dni, które pozostały do końca miesiąca.
23. Nie ma obowiązku przedłużania tej umowy.
24. Jeśli w ciągu dwóch miesięcy po wygaśnięciu umowy student nie wystąpi o zwrot kaucji, będzie to potraktowane, jako akt zrzeczenia się jej.
25. Jeśli po upłynięciu ważności zakwaterowania, ustalonej na podstawie tej umowy, student nie opuści dobrowolnie pokoju, właściciel - analogicznie jak w przypadku hostelu - bez potrzeby posiadania wyroku sądowego, ma prawo do spakowania jego rzeczy i zdeponowania ich w biurze ALUNI. Ma także prawo do uniemożliwienia studentowi wejścia do mieszkania. ALUNI przechowa rzeczy studenta przez 30 dni. Brak reklamacji w ciągu tego okresu będzie traktowany, jako zrzeczenie się tych rzeczy przez studenta.
26. Wypełnienie kwestionariusza dotyczącego jakości opuszczonego mieszkania.
27. Lokator, przed odzyskaniem depozytu, jest zobowiazany do wypełnienia kwestionariusza dotyczącego jakości opuszczonego mieszkania sporządzonego przez ALUNI.
28. Wynajmujący mieszkanie powinnien udostepnić właścicielowi pomieszczenia współdzielone w celu dokonania kontroli stanu i wyposażenia mieszkania oraz przestrzegania zasad spisanych w tej umowie.

go top ↑

3. Klauzule wspólne dla właściciela i lokatora731:
1. Jeśli ALUNI zerwie umowę z właścicielem z powodów nie wypełnienia obowiązków nałożonych na niego przez umowę, nie ma znaczenia czy były to obowiązki wobec studenta czy wobec ALUNI, wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy i odzyskania depozytu lub zostania przeniesionym do innego mieszkania, które spełnia wymogi określone przez ALUNI.
2. Zakładając wyjątkowy konflikt pomiędzy jakimkolwiek lokatorem i właścicielem mieszkania lub pomiędzy samymi studentami, który wynikałby z powodu interpretacji i wdrażania w życie tej umowy i niemożliwe byłoby osiągnięcie kompromisu przez strony konfliktu, sygnatariusze poddadzą się mediacji ALUNI.
3. Jeśli rozwiązanie konfliktu zaproponowane przez ALUNI nie będzie akceptowane przez żadną ze stron i jeśli dojdzie do rozstrzygnięcia problemu na drodze sądowej ALUNI będzie wspierało tę stronę konfliktu (właściciela lub studenta), którą ALUNI uzna za poszkodowaną w sprawie. W przypadku rozprawy sądowej sygnatariusze poddadzą się decyzji sądu w Madrycie.
4. Za wyjątkiem tych trzech wymienionych wyżej punktów, ALUNI nie będzie interweniować w dochodzenie ewentualnych zobowiązań pomiędzy właścicielem i lokatorem (np. w przypadku obowiązku zadośćuczynienia, jako konsekwencji nadużycia lub przestępstwa popełnionego przez właściciela w stosunku do lokatora lub na odwrót).
5. Umowa ta zaczyna obowiązywać obydwie strony od momentu, w którym student, po przeczytaniu kontraktu, dokonuje wpłaty kaucji - osobiście w oddziale ALUNI, poprzez Internet lub przelewem bankowym. W każdym przypadku by zwiększyć prawne zabezpieczenie, student i właściciel podpisują trzy kopie umowy: jedna dla studenta, druga dla właściciela i trzecia dla ALUNI.
6. Sygnatariusze przyjmują do wiadomości, że ta umowa obejmuje zagadnienia mieszkaniowe, a nie wynajmu (ani mieszkania ani pokoju).
7. Opłata miesieczna nie zawiera VAT-u na podstawie ustawy VAT. (la ley 37/2992).

go top ↑