25/06/2019

Contrato Realización del contrato

¿Cuánto hay que pagar a ALUNI.net por la gestión del contrato?

ALUNI puede cobrar una comisión al estudiante en concepto de la gestión de los contratos, que varía según la ciudad y la fecha de reserva (en verano siempre hay un descuento como mínimo del 40%). En cualquier caso, la comisión de gestión se ve claramente en el proceso de reserva en la página web.

Si 30 días antes de que termine el contrato, el estudiante hace un segundo o sucesivos contratos en la misma habitación por más de cien días, tendrá un descuento del 100% en la gestión del contrato, siempre y cuando el segundo o sucesivos contratos sean inmediatamente posteriores al que tiene en vigor.

El estudiante de una institución educativa o empresa que tenga firmado el Convenio de colaboración de alojamiento con ALUNI.net, tendrá un descuento sobre el primer contrato (entre el 10% y el 100% según convenio), siempre que se den estas condiciones:

  1. Que la institución entregue al estudiante un código de descuento único, previamente entregado por ALUNI, que se utiliza sólo en el momento de pagar la reserva
  2. Que la institución que tenga el convenio mantenga el link de ALUNI.net en su web corporativa.

¿Cuándo surgen las obligaciones del contrato?

Desde el momento en que se manifiesta por Internet la voluntad de reservar un piso y se paga la fianza, se entiende perfeccionado el contrato.

La firma del papel del contrato es sólo una prueba más de la existencia del contrato. Desde ese momento ALUNI.net le reservó la habitación correspondiente, y dejó de ofrecerla a los demás estudiantes.

Naturaleza del contrato

El contrato es un arrendamiento de habitación, con derecho a zonas comunes.

No es un contrato de hospedaje ni de alquiler turístico, sino de vivienda habitual por el periodo contratado.

Rescisión del contrato

El contrato termina naturalmente al final del periodo contratado.

Ni el propietario ni el estudiante pueden rescindir unilateralmente su contrato de alquiler.

Si el propietario incumple sus obligaciones del contrato, el estudiante debe comunicarlo inmediatamente a ALUNI para que solicite formalmente el cumplimiento al propietario. Si el incumplimiento persiste, y el estudiante así lo solicita, ALUNI, en su calidad de árbitro, podrá rescindir el contrato y ofrecer otra habitación al estudiante.

Si el estudiante incumple las obligaciones del contrato, deberá abandonar el apartamento, y perderá la fianza.

Derechos y obligaciones del contrato

Es muy importante leer detenidamente los derechos y obligaciones del Contrato ALUNI de alquiler: se trata de un modelo común para todos los estudiantes y propietarios.

Entre las obligaciones, destacan:

Cláusula B10: Los gastos de electricidad, gas y agua corren a cargo de los inquilinos, que pagarán mensualmente al propietario.


Cláusula B11: Las visitas de amigos o familiares se recibirán en el piso con el consentimiento de los demás residentes (en el caso de alojamiento familiar se requiere siempre el consentimiento del propietario). Los invitados no se pueden quedar a pasar la noche (ALUNI se compromete a buscarles alojamiento en los hostales u hoteles más próximos).


Cláusula B12: No se puede fumar dentro de la casa (ni en la habitación ni en las zonas comunes)


Cláusula B13: Los inquilinos respetarán las normas de la comunidad de vecinos como uno más, y tendrán especial cuidado con los ruidos. En ningún caso están permitidas las fiestas en el piso.


Cláusula B14: El horario del piso es el que fijen de común acuerdo los inquilinos (en el caso de alojamiento familiar los inquilinos respetarán el horario habitual de la familia). El horario se respetará como norma del contrato, especialmente el tiempo de estudio y de la noche. También se consideran normas del contrato los criterios de convivencia razonable que los inquilinos decidan por mayoría, como la distribución de las tareas domésticas: bajar la basura, limpiar la cocina, recoger el correo, etc. En el caso de alojamiento en familia, el estudiante colaborará como uno más en la distribución de dichas tareas.


Cláusula B15: El titular de la vivienda no responde por los robos y deterioros de los bienes depositados en el piso por los inquilinos.


Cláusula B16: Los inquilinos respetarán la decoración de la casa y, salvo autorización expresa del titular, no introducirán otros muebles en la vivienda. No está permitido clavar ni pegar objetos en las paredes (clavos, alcayatas, tacos, adhesivos...).


Cláusula B17: No se puede introducir animales en el piso.


Cláusula B18: No está permitida la tenencia de armas, ni explosivos, ni el consumo de cualquier tipo de drogas (incluida la marihuana o el cannabis), ni el consumo abusivo de bebidas alcohólicas. Tampoco está permitida la ostentación de material pornográfico ni de cualquier otro que atente contra la dignidad, igualdad y sensibilidad común de las personas (revistas, pósters, etc.).