28/03/2017

Nota: Te puedes descargar el manual del entero como documento de texto desde el siguiente enlace. link

Introducción Consideraciones

¿Qué es ALUNI?

ALUNI.net es una empresa que promueve y gestiona el alojamiento de estudiantes universitarios y de jóvenes profesionales en pisos de propietarios particulares mediante el régimen jurídico del arrendamiento de habitación, conforme a un modelo de contrato común típico de ALUNI, donde se describen las obligaciones básicas de cada una de las partes (ver más abajo sobre el régimen jurídico).

La mayor parte de los propietarios que trabajan con ALUNI buscan, además del rendimiento económico, mayor disponibilidad de la vivienda, más seguridad y mejor cuidado de la casa.

ALUNI también puede gestionar directamente los cobros de los estudiantes y liquidarlos periódicamente al propietario (ver más abajo “Tres tipos de gestión”).

La labor principal de los profesionales de ALUNI consiste en procurar que todas las habitaciones de los pisos estén ocupadas el máximo tiempo posible. Con este fin, ALUNI trabaja en relación con las Oficinas de Relaciones Internacionales de las más de un centenar de Instituciones universitarias, tanto públicas como privadas.

En esta página se explica cómo funciona ALUNI desde el punto de vista del propietario. Para comprender ALUNI desde el punto de vista del estudiante aconsejamos leer esta otra página.

Alquilar por habitaciones a estudiantes

Alquilar por habitaciones a estudiantes a través de ALUNI tiene la gran ventaja de la flexibilidad y de la fácil disponibilidad del piso al término de los contratos.

En el alquiler a estudiantes no hay prácticamente impagos, entre otras razones porque una persona que no puede pagar no se suele ir a otro país o a otra ciudad a hacer unos estudios universitarios.

Al no tratarse de un alquiler de vivienda habitual, el propietario no tiene el deber prórroga que le impone la ley de Arrendamientos Urbanos si el inquilino lo solicita.

Identificación de cada piso en ALUNI

Cada piso de ALUNI tiene un número de identificación, que el propietario debe conocer. Dentro de cada piso las habitaciones también se identifican con un código muy sencillo, compuesto por el id del piso + el número de habitación (las habitaciones se enumeran en orden de proximidad a la puerta de entrada de la vivienda. Por ejemplo, la habitación 1088H1 es la habitación 1 del piso 1088).

No hay exclusividad con ALUNI

El propietario que trabaja con ALUNI puede comercializar simultáneamente las habitaciones por su cuenta o por medio de cualquier otra agencia, pero ha de respetar las siguientes condiciones cada vez que ocupe una habitación:

  1. El inquilino que consiga por su cuenta el propietario, igual que todos los de ALUNI, ha de ser menor de 35 años, universitario y estar realmente estudiando o trabajando.
  2. El propietario debe comunicar inmediatamente a ALUNI cada vez que ocupe una habitación, para que ALUNI no siga ofreciendo la habitación durante ese periodo.
  3. El propietario debe respetar la intimidad de los estudiantes ya alojados no metiendo chicos en los pisos de chicas, ni al revés.
  4. El propietario debe enviar a ALUNI esta ficha rellena con los datos del inquilino, para que los futuros estudiantes sepan con quién van a compartir piso. Obviamente el propietario debe informar al estudiante de que esa ficha la envía a ALUNI.
  5. El propietario debe enviar a ALUNI este ejemplar del contrato, relleno y firmado con el nuevo estudiante, en el que se garantizan los mismos derechos y obligaciones que los demás estudiantes de ALUNI.

Si el propietario no respeta todas estas condiciones, ALUNI podrá dar de baja el piso, perdiendo el propietario su condición de miembro de ALUNI.

Si el piso es de Gestión Básica, el propietario obviamente no pagará nada a ALUNI por dar de alta el nuevo contrato, pero si es de Gestión de Cobros o de Gestión Integral, y el propietario desea que ALUNI se ocupe también de gestionar los cobros, tendrá que pagar mensualmente las cuotas correspondientes por dicha gestión.