13/12/2018

Nota: Te puedes descargar el manual del entero como documento de texto desde el siguiente enlace. link

Gestión Tres tipos de gestión

ALUNI ofrece a los propietarios uno de estos tres modelos de gestión: Gestión Básica, Gestión de Cobros o Gestión Integral.

Gestión Básica Gestión de Cobros Gestión Integral
Reportaje fotográfico / Plano ALUNI
Comercialización y gestión de reservas
Gestión de fianzas
Asesoría jurídica y fiscal
Cobrar renta mensual y gastos Propietario ALUNI
Enseñar el piso a los estudiantes de ALUNI Propietario ALUNI
Gestión de las llaves
Mantenimiento y limpieza
Revisar el piso para devolver la fianza

Gestión Básica u ordinaria

Esta modalidad comprende las siguientes tareas por parte de ALUNI:

  • A. Comercialización del piso y gestión de reservas: incluye promoción, búsqueda y selección de estudiantes para ocupar las habitaciones.
  • B. Gestoría y asistencia jurídica: realización de los contratos de alquiler con cada uno de los estudiantes, gestión de fianza, y asistencia al propietario durante la vigencia de los contratos (asistencia jurídica en caso de incumplimiento, asesoría fiscal, etc.).

Es el modelo de gestión es el más económico para el propietario, y el más solicitado por aquellos propietarios que pueden dedicar algo de tiempo a la atención del piso y de los estudiantes.

Gestión de Cobros

Esta modalidad comprende lo incluido en la Gestión Básica y además:

  • C. Gestión de cobros de las rentas de los alquileres y liquidación mensual al propietario.
  • D. Gestión de facturas de consumo (electricidad, gas, agua...), para cobrarlas a los estudiantes, y liquidación mensual al propietario.
  • E. Asesoramiento e informes periódicos sobre cuestiones legales y tributarias.

Gestión Integral

Esta modalidad comprende lo incluido en la Gestión Básica y Gestión de Cobros, y además:

  • F. Gestión de llegadas: Atención al estudiante que llega al piso para enseñarle cómo funciona la casa (el propietario entregará a ALUNI instrucciones de los electrodomésticos y cuanta información pudiera ser de interés).
  • G. Revisar el piso antes de devolver la fianza al estudiante.
  • H. Comprar y reponer el material necesario (bombillas, elementos de vajilla, etc.). El importe del material repuesto se factura aparte al propietario. Si los gastos extraordinarios exceden de 50 Euros, ALUNI consulta siempre al propietario.
  • I. Si el propietario lo desea, gestión de limpieza y mantenimiento, pero los gastos de asistenta o mantenedor se facturan aparte al propietario.

Este tipo de gestión es el más adecuado para propietarios que se desentienden por completo de la gestión del alquiler (por ejemplo, propietarios que viven fuera de la ciudad, sociedades de inversión, etc.)